Property in Delhi NCR सही कैसे चुनें

Property in Delhi NCR: दिल्ली-एनसीआर में कई प्रोजेक्ट चल रहे हैं और नए भी आ रहे हैं। इतने विकल्प होने से खरीदार और निवेशक अक्सर परेशान रहते हैं कि सबसे अच्छी संपत्ति कैसे चुनें। एक्सपर्ट का मानना है कि कुछ बातों को ध्यान में रखकर आप सही संपत्ति खरीद सकते हैं जिसमें धोखाधड़ी का जोखिम कम होता है और निवेश से सही लाभ भी मिल सकता है।

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दिल्ली के कई इलाकों और बाहरी इलाकों में दुनिया भर के नए आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाएं आ रही हैं। इतने सारे विकल्प होने से अक्सर खरीदार और निवेशक भ्रमित हो जाते हैं कि कौन सी परियोजना उनके लिए सबसे अच्छी है। एक्सपर्ट मानते हैं कि सही योजना, बेहतर स्थान और बजट के आधार पर आपको सही संपत्ति चुनने में मदद मिल सकती है और धोखाधड़ी का जोखिम भी कम होता है।

नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गुरुग्राम, फरीदाबाद, सोनीपत, मेरठ, नजफगढ़ में हर महीने नए परियोजनाएं शुरू हो रही हैं। ऐसे में दिल्ली-एनसीआर में घर खरीदने या निवेश की योजना बना रहे लोगों के मन में कई सवाल आते हैं जैसे ‘कौन सी परियोजना अच्छी लग रही है?’ या ‘आपके लिए कौन सी परियोजना सही है?’एक्सपर्ट की मदद से समझते हैं कि आप अपने भ्रम को दूर करते हुए किस आधार पर अपने लिए सही संपत्ति का चयन कर सकते हैं।

एक्सपर्ट के अनुसार Property in Delhi NCR

एक्सपर्ट के अनुसार, नोएडा एक्सप्रेसवे, मेरठ एक्सप्रेसवे, द्वारका एक्सप्रेसवे, देहरादून एक्सप्रेसवे के किनारे आए दिन नए परियोजनाएं आ रही हैं। सभी परियोजनाएं लगभग एक जैसी दिखने वाली सुविधाएं दे रही हैं जैसे क्लब हाउस, पूल, जिम आदि। इसके अलावा सभी परियोजनाओं के विज्ञापन और वादे भी आकर्षक और एक जैसे होते हैं। एक जैसे दिखने वाली इन परियोजनाओं की कीमत अलग-अलग बताई जाती है। इसका परिणाम यह होता है कि खरीदार अक्सर तथ्यों की बजाय ब्रोशर से आकर्षित होते हैं।

परियोजना के लालच में न फंसें

एक्सपर्ट के अनुसार, किसी भी संपत्ति को शॉर्टलिस्ट करने से पहले आपके सवाल स्पष्ट होने चाहिए। खुद से सवाल करें कि आप क्यों खरीद रहे हैं, आपकी जरूरत क्या है, आप इसे रहने के लिए खरीद रहे हैं या फिर निवेश के लिए, आपका बजट क्या है, क्या आपका तुरंत कब्जा चाहिए या फिर अभी इंतजार कर सकते हैं?

एंड-यूजर्स के लिए इसका एक सरल नियम है- रहने की जगह और कनेक्टिविटी बेहतर हो। निवेशकों के लिए यह कि यहां विकास की कितनी संभावना है और किराये की मांग क्या हो सकती है।

ध्यान रहे कि स्थान अभी भी मायने रखता है एक्सपर्ट का सुझाव Property in Delhi NCR

एक्सपर्ट का सुझाव है कि किसी भी संपत्ति में सिर्फ इसलिए निवेश न करें कि वह नोएडा या गुरुग्राम में है। इसके बजाय माइक्रो-मार्केट का ध्यान रखें। हर शहर की हर स्थान बेहतर नहीं है। अगर बात करें नोएडा की, तो यहां सेक्टर 150, नोएडा एक्सप्रेसवे बेहतर स्थान हैं जबकि गुरुग्राम में द्वारका एक्सप्रेसवे, गोल्फ कोर्स कॉरिडोर को बेस्ट माना जाता है। इसी तरह ग्रेटर नोएडा वेस्ट में अफोर्डेबल मार्केट है जबकि फरीदाबाद उभरता हुआ मार्केट है, जहां बजट के घर मिल सकते हैं।

निर्माता का रिकॉर्ड ( https://newkhberexpress.com/ )

यहां कई खरीदार गलती कर देते हैं और सिर्फ विज्ञापन देखकर निवेश कर देते हैं। एक्सपर्ट की सलाह है कि परियोजना लेने से पहले निर्माता के पुराने परियोजना डिलीवरी रिकॉर्ड चेक करें। इसके अलावा निर्माण की गुणवत्ता, परियोजना पूरा होने की तारीख और ग्राहकों की समीक्षा आदि चेक करें। हमेशा एनसीआर में मजबूत ट्रैक रिकॉर्ड वाले डेवलपर्स को ही चुनें।

कोई कानूनी उलझन तो नहीं?

संपत्ति खरीदना मतलब अपनी सारी कमाई को दांव पर लगाने जैसा है इसलिए हर मामले को लेकर स्पष्ट रहना बहुत जरूरी है। किसी भी संपत्ति में निवेश से पहले हमेशा जांच करें कि परियोजना रेरा कानून से पंजीकृत है या नहीं। जमीन की स्पष्टता जरूरी है और जांच करें कि स्थानीय अधिकारियों से सभी अनुमोदन मिले हैं या नहीं। इसके अलावा निर्माता-खरीदार समझौता जरूर लें। आप परियोजना की उस राज्य के रेरा की वेबसाइट पर जांच कर सकते हैं।

संपत्ति की वास्तविक कीमत Property in Delhi NCR

कई खरीदार केवल बेस प्राइस को देखकर सौदा करते हैं और बाद में वास्तविक कीमत देख चौंक जाते हैं। कुछ छिपी हुई लागत भी हैं जिनके बारे में जानना जरूरी है, जैसे- जीएसटी (निर्माण भवन के लिए), रजिस्ट्री और स्टाम्प शुल्क, रखरखाव शुल्क, पार्किंग और क्लब सदस्यता आदि।

निर्माणाधीन

एक्सपर्ट के अनुसार, यह घर खरीदने का सबसे बड़ा निर्णय होता है। अगर आप तैयार-टू-मूव घर लेते हैं, तो आपको इंतजार नहीं करना पड़ता, जीएसटी नहीं देना होता और आप तुरंत उसमें स्थानांतरित हो सकते हैं या किराए पर देकर कमाई भी शुरू कर सकते हैं।

इसके बजाय निर्माणाधीन परियोजना में कीमत कम होती है, भुगतान के लिए लचीला योजना होता है और देरी होने का जोखिम होता है। एक्सपर्ट का मानना है कि अगर आप सुरक्षा चाहते हैं, तो आपको तैयार-टू-मूव परियोजना लेना चाहिए और अगर आप भविष्य के विकास चाहते हैं, तो शुरुआत में निवेश करना बेहतर होता है।

सही परियोजना का चयन Property in Delhi NCR

एक्सपर्ट के अनुसार, सबसे अच्छी परियोजना जैसा कुछ नहीं होता है। सिर्फ वही परियोजना अच्छी है जो आपकी जरूरतों को पूरा करती है। अगर आप पहली बार खरीदार हैं, तो ऐसी परियोजना चुनें जो किफायती है और कनेक्टिविटी बेहतर है। निवेशकों के रूप में आपको उभरते कॉरिडोर पर नजर रखनी चाहिए। लक्जरी मांग वाले खरीदारों के लिए गुरुग्राम सबसे अच्छा विकल्प है।